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說好的打房咧？「這縣市」預(yù)售房價5年飆漲近9成

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-24

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這縣市預(yù)售房價5年間飆漲近9成！漲幅更勝新竹！預(yù)售領(lǐng)漲、中古跟進(jìn)！雙北以南五都中古大樓漲幅皆超過35％

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計，臺南預(yù)售大樓單價在五年間從每坪17.8萬漲到33.7萬，漲幅為89.7％，將近9成。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年來全臺各地房價漲幅明顯，部分縣市的房價漲幅更是猛烈。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實價登錄資料，盤點近5年來七都預(yù)售大樓和中古大樓單價變化，發(fā)現(xiàn)新竹縣市、臺中與臺南預(yù)售屋漲幅都飆破8成，臺南預(yù)售房價更飆漲近9成！而從中古屋漲幅來看，新竹縣市以65.7％奪冠，雙北以南五都漲幅均超過35％。

新竹、臺中、臺南預(yù)售大樓價格飆！ 五年漲幅逾8成！

臺南預(yù)售大樓單價在5年間從每坪17.8萬漲到33.7萬，漲幅為89.7％，將近9成，為七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，臺南預(yù)售市場受惠於臺南科學(xué)園區(qū)的崛起，加上臺商製造業(yè)大量回流，新建工廠、擴廠效應(yīng)，增加大量工作機會，帶動臺南人口移入，短短幾年就業(yè)人口迅速提升至9萬人，購屋需求迅速成長的同時，亦吸引大量外地客進(jìn)場投資置產(chǎn)，再加上臺南房價基期較低，使臺南預(yù)售大樓在5年間飆漲猛烈。

新竹縣市預(yù)售屋大樓漲幅在七都排名第二，從2019年每坪24.4萬漲到2023年的45.0萬，漲幅為84.7％。陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應(yīng)，吸引眾多人口遷往當(dāng)?shù)鼐幼?，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負(fù)擔(dān)能力佳，導(dǎo)致房價迅速攀升。此外，新竹縣市因腹地有限，新增供給少，導(dǎo)致市場供需失衡，供不應(yīng)求的狀況下，在精華地段如新竹市東區(qū)、新竹縣竹北區(qū)等地的預(yù)售案單價都續(xù)創(chuàng)新高，連帶推升中古屋房價，讓想在新竹置產(chǎn)的族群，購屋負(fù)擔(dān)漸趨沉重。

陳金萍指出，臺中因有中部科學(xué)工業(yè)園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)以及臺中精密機械園區(qū)三大工業(yè)園區(qū)提供大量就業(yè)機會，再加上捷運與快速道路的開通，南來北往相當(dāng)便利，房市自住、置產(chǎn)需求強勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區(qū)，抑或是海線的臺中港特區(qū)，房市多點開花、產(chǎn)品多元，交易穩(wěn)定。五年間臺中預(yù)售屋大樓單價從每坪24.3萬漲到44.4萬，漲幅為82.6％，僅小幅落後臺南與新竹。

預(yù)售拉抬中古大樓房價！ 雙北以外五都漲幅皆超過35％！

觀察近5年七都中古大樓的房價，除雙北外，其餘五都房價漲幅均超過35％。陳金萍分析，雙北市房價處於相對高檔，上漲力道有限，其餘五都因房價基期較低，漲勢相對明顯。桃園以南五都在2019年時，中古屋大樓單價都還維持1字頭，5年間房價均攀升至2字頭，新竹縣市更突破3字頭，漲幅高達(dá)65.7％，其次則是臺中漲幅40.9％，桃園與高雄漲幅也都在35％以上。陳金萍補充，通常有產(chǎn)業(yè)聚落以及有重大建設(shè)或開發(fā)題材挹注的地區(qū)，往往能夠帶動在地的購屋需求，房價自然有撐。加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素，預(yù)售價格難降，當(dāng)預(yù)售屋房價起漲，便連帶推升中古屋房價，這也是新竹縣市、臺中與臺南漲勢明顯的主因。